家在江苏的吴女士11年开始在上海从事公寓行业，如今已6年有余，13年经朋友介绍，租下了浦东新前路片区的一栋厂房准备改造为集中式公寓。

　　13年跟大房东签订了10年的租赁合同，在浦东包租下来，厂房占地面积2000平左右，一间房的拿房成本两万多，共计164间，投入了两三百万，本以为靠着这栋集中公寓能“挣”上一笔，不料却当头一棒，公寓尽数拆除，沦为平地。

　　“当时签合同的时候知道没有产权，但是没想到会被拆”，在问及拆除的原因，吴女士如是说到。政府方面表示，这栋厂房没有产权，不能做集中式公寓，因此必须拆除，只给了吴女士两周时间疏散租客。无奈吴女士只能将租客押金租金算清退还租客，租客走后一周内公寓就全拆掉了，现在那块地方已经是一块杂乱的空地。

　　吴女士自己也觉得很可惜，两层的老厂房改的公寓，四合院的格局，被装修的很温馨，自己也对这栋公寓很呵护，完全没有想到会有这个“意外”。公寓被拆除后，原本跟吴女士签订合同的大房东没有退还租金，只退还了押金，这栋公寓从包租下来到被拆除，运营了三四年，除去装修费成本，成本虽然已经收回，但是没有在这套公寓上“挣”到什么钱。

　　除了被拆除的集中式公寓，吴女士还在其他区域做公寓，她说，自己将有窗的公寓的客厅和餐厅分别做了一间公寓，也就是做成了N+2的模式，但是政府把两间都拆除了，说客厅和餐厅不让做，N+1也不行。

　　吴女士表示，自己也不清楚现在N+1是不是合法，其他地方不清楚，但是张江这一块是不让做的。同时她也很无奈，现在没有人为做公寓的人发声，没有人带头“管”这些事，感觉自己很无援。

　　上海九亭分散式被拆

　　在浦东被拆的同时，松江九亭李先生也透露，自己的分散式公寓被拆过三次，在去年8、9月份，年底都被拆过。

　　政府人员告诉李先生，自己的公寓被投诉违规建设且未交租房税，当时客厅和餐厅都分别做了一间公寓，也就是“N+2”的形式，政府把餐厅隔断被拆了，保留了客厅，“N+1”的形式他们是认可的。

　　在租客方面，李先生告诉被拆除房间的租客，愿意继续住的，为其挑选其他的空置房间，不愿意继续住的将退还租金押金，这种方式租客也比较接受，没有出现任何的合同纠纷，“租客就是上帝嘛”，李先生乐呵呵的说。

　　对于交税的问题，李先生很坦然的告诉我们，现在没交税，而且很多人也不交税，政府也没有强制征收。

　　深圳刚装修公寓被砸

　　本月，深圳宝安一家厂房改公寓被砸，被砸的公寓是房东自己的物业，去年六七月从江西人手里收回物业，准备自己改造。整栋公寓投入了六七百万，今年2月份刚刚竣工准备开始招租，现在一榔头被砸得一干二净，投入的几百万也成了泡沫。

　　分析：行业太小 政策标准不统一

　　对行业内的人来说，公寓行业已经够大了，全国近400家的品牌长租公寓，还有大大小小分散在各大城市的二房东们，交易估值已超8000亿。但是对其他领域的人来说，这个行业还刚起步，规模太小，人才太少，就拿跟增量市场的房地产开发来说，全国房企开发商超过数万家，正因为这个行业小，相关政策的标准落实出现差异，很多领域打通还在靠人情、靠人脉，缺乏正规的流程和专业的路子。

　　所以就出现了以上张江“N+2”全拆，九亭“N+2”拆成了“N+1”、品牌公寓交税，社会二房东不交税等情况。也正因为行业小，行业人更应该抱团取暖，在政策上、标准上、流通上为行业谋福利。

　　加强违建意识 不冒政策风险

　　知情人士表示，上海的违建被拆事件几乎每月每天都会有，一方面原因是二房东们确实不知道这么改造属于违建，缺乏政策法规意识;另一方面是知道这么改造是违建，但是抱着侥幸心态，认为不会被查被砸，大着胆子干了!这么做容易导致大量资金的投入付之东流，一旦被砸被拆，一切化为乌有，这样的生态容易给政府造成错觉，租赁市场太混乱，需要严加监管，不利于政策的有利倾斜，因而不冒政策风险是行业人的保守心态，钻牛角尖的人多了，市场就做烂了。