写字楼的刚需永远存在。 这个还是比较复杂的，不仅仅是情感上复杂。任何一个行业如果想做的好，做的刺激是很有深度的，无论是写字楼、商务中心、联合办公，本质上有一个底层是办公，永远离不开办公。 办公是什么？是2B的底层，2B底层是办公、商务、社交、交易。2C底层是什么？吃、穿、住、行，所以底层是水很深的，不能很简单的说写字楼、商务中心、联合办公之间发生了什么冲突。任何的存在都有合理性，都有它真正的刚需。如果讲的很深大家就明白了，根本没有矛盾，根本没有任何冲突。 无论未来发生什么变化，技术革命，远程办公兴起，办公永远离不开，只是场景会发生改变而已。所以商务中心这个行业是在市场上经过30年历史验证的。我07年之前在纽约做商业地产，见证了雷格斯成长的过程。雷格斯在伦敦上市以后，进入美国发展，并购美国本土品牌成为了雷格斯成为一个国际性品牌最关键的一点，从此打开全球市场。07年我在北京开第一个商务中心，同年雷格斯在中国刚刚开两个点。现在雷格斯已经成为了全球老大，说明了它在十年间发展也是非常迅猛，也说明市场是有真的刚需。所以这个产品出现代表了一个时代，代表中国经济腾飞以后对高端服务业的兴起和需求。与此同时，国内本土品牌商务服务式办公也在兴起，十年过去，今天联合办公、众创空间该退出的都退出，该留下的都留下了，所以17年底是联合办公行业并购整合年。如果今年年底行业并购整合就会形成一种局面——行业回归理性。